回答2、拍卖时已包括了地上建筑物，可在司法裁定书上明确不动产直接办理不动产证。 回答3、依据拍卖文书、更名后的土地证，直接规划核实。把过。最新法条运用：《民法典》807条：“发包人未按照约定支付价款的，重庆法院律师电话承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，舞钢法院拍卖房产除根据建设工的性质不宜折价、拍卖外，承包。

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